Сравнительный анализ смет от разных подрядчиков

При выборе подрядной организации на строительные или ремонтные работы застройщик часто получает сразу несколько вариантов смет от разных исполнителей. На первый взгляд все документы могут выглядеть корректно, но различия в итоговой стоимости достигают десятков процентов. Чтобы принять взвешенное решение и не переплатить, необходим сравнительный анализ сметной документации. Особенно актуален этот подход в Ульяновске, где реализуются проекты с разными формами финансирования и обязательным прохождением экспертизы.

Зачем нужен сравнительный анализ подрядных смет

Каждая подрядная организация формирует смету по-своему: кто-то закладывает максимальные коэффициенты, кто-то использует устаревшие расценки, а кто-то заведомо занижает стоимость для победы в тендере. Задача заказчика — определить, какая из смет действительно отражает объём и стоимость работ по проекту, а какая требует доработки.

• Выявление дублирующих и неучтённых позиций.
• Проверка обоснованности расценок и коэффициентов.
• Анализ расхождений в объёмах и стоимости между сметами.
• Выделение завышенных или заниженных затрат.
• Определение уровня соответствия сметы проектной документации.

Что включает в себя услуга по сравнительному анализу смет

Мы проводим комплексную проверку смет от разных подрядчиков с точки зрения нормативной обоснованности, достоверности расчётов и соответствия проекту. Все данные оформляются в виде аналитической таблицы и пояснительного отчёта, где указано, какие позиции вызывают сомнения и в каких сметах они присутствуют.

• Построчное сопоставление смет по видам работ и ресурсам.
• Проверка актуальности применённых расценок (ТЕР, ГЭСН, ФЕР).
• Сравнение коэффициентов, индексов, НР и СП.
• Оценка соответствия смет проектной документации.
• Формирование обоснованных рекомендаций по выбору сметы.

Пример из практики: торговый центр в Ульяновске

В 2024 году застройщик в Ульяновске получил три сметы от разных подрядчиков на строительство торгового комплекса. Разброс итоговой стоимости составлял более 8 млн рублей. По результатам проведённого нами сравнительного анализа выявлено: одна из смет включала расценки на демонтаж, которого проект не предусматривал, а другая — применяла повышенные коэффициенты на зимние условия при круглогодичном графике. Заказчик выбрал наиболее обоснованный вариант и сэкономил свыше 5,2 млн рублей на этапе контрактации.

Почему застройщикам в Ульяновске стоит использовать этот инструмент

В условиях высокой конкуренции подрядчиков и ограниченности строительных бюджетов сравнительный анализ смет позволяет принять решение на основании фактов, а не ориентируясь только на итоговую сумму. Это особенно важно для проектов в Ульяновской области, где сметы должны проходить обязательную проверку и соответствовать региональным нормативам. С нашей помощью заказчики защищают свои интересы, избегают переплат и исключают риски затягивания сроков из-за непрозрачных расчётов подрядчика.