Анализ смет перед подачей на государственную экспертизу

Подача проектной и сметной документации на государственную экспертизу — ответственный этап, от которого зависит разрешение на строительство и утверждение бюджета. Ошибки, неточности и необоснованные расчёты в сметах могут привести к возврату материалов или длительной переписке с экспертами. Чтобы избежать этого, мы предлагаем профессиональный анализ сметной документации перед экспертизой. Особенно востребована эта услуга в Ульяновске, где действует жёсткий региональный контроль за достоверностью и обоснованностью проектных смет.

Зачем проводить анализ смет до подачи в экспертизу

Государственная экспертиза проверяет проект по многим параметрам, включая соответствие проектных решений, нормативов, расчётных формул и сметной стоимости. При наличии несоответствий проект отклоняется, а это — потеря времени, пересчёты и дополнительные расходы.

• Проверка соответствия применённых расценок актуальной нормативной базе (ТЕР, ФЕР, ГЭСН).
• Анализ структуры затрат: НР, СП, индекс пересчёта, ресурсы, оборудование.
• Сопоставление сметы с проектными чертежами и ведомостями объемов работ.
• Выявление завышений, пропусков и дублирующих позиций.
• Формирование заключения с рекомендациями по корректировке.

Что включает в себя услуга анализа перед экспертизой

Мы проводим предэкспертную проверку сметной документации в формате, максимально приближенном к критериям государственных и негосударственных экспертиз. Такой подход позволяет заранее устранить возможные замечания и существенно повысить шансы на одобрение проекта с первого раза.

• Анализ локальных, объектных и сводных смет.
• Проверка актуальности индексов, коэффициентов, нормативных документов.
• Сопоставление смет с проектными решениями по каждому разделу.
• Оценка логики расчётов, проверка формул и методических ошибок.
• Подготовка заключения с указанием слабых мест и предложением по исправлению.

Кейс: успешная подача в экспертизу после предварительного анализа

В 2024 году застройщик в Ульяновске планировал подачу проекта школы на государственную экспертизу. Предварительный анализ смет показал наличие устаревших расценок, неправильный расчёт НР и дублирование работ по благоустройству. После оперативной корректировки и составления пояснений проект был подан и получил положительное заключение с первого раза, без замечаний по сметной части.

Почему стоит провести анализ смет перед экспертизой

Подготовка к экспертизе требует внимательности, опыта и понимания нормативных требований. В Ульяновской области отказ или замечания по сметной части — не редкость, особенно если документация готовилась без участия независимых специалистов. Анализ смет перед экспертизой позволяет заранее выявить и устранить уязвимости проекта, избежать повторной подачи и сэкономить не только средства, но и драгоценное время застройщика.