Кто должен выполнять проверку смет на достоверность: внутренняя или внешняя экспертиза

Выбор между внутренней проверкой сметы и привлечением внешней экспертизы — важный этап подготовки строительного проекта. Вопрос особенно актуален для застройщиков и технических заказчиков в Ульяновске, где активно реализуются как частные, так и муниципальные стройки. От того, кто проверяет сметную документацию, зависит качество расчётов, срок прохождения экспертизы и финансовые риски на этапе реализации проекта.

Когда достаточно внутренней проверки сметы

Внутренняя проверка смет обычно проводится собственным отделом ПСД или привлечёнными сметчиками, работающими на стороне застройщика. Такой вариант уместен при небольшом объёме работ, наличии квалифицированных специалистов и понятной проектной структуре.

Типовые объекты без сложных инженерных решений.
Наличие в штате опытного сметчика с актуальной нормативной базой.
Доступ к исходной проектной документации и рабочим чертежам.
Уверенность в добросовестности подрядчика или разработчика сметы.
Возможность последующей корректировки сметы без ограничений по срокам.

Преимущества внешней экспертизы смет

Внешняя проверка даёт объективную оценку сметной документации и позволяет выявить ошибки, которые могли быть пропущены из-за «эффекта замыленного глаза». Особенно полезна она при реализации крупных проектов, работе с бюджетными средствами или в случаях, когда смета составлена сторонним подрядчиком.

Независимый взгляд и высокая детализация анализа.
Выявление технических и экономических нарушений, недоступных для внутренней проверки.
Формирование экспертного заключения, пригодного для защиты позиции в спорных ситуациях.
Снижение рисков отказа на государственной экспертизе.
Обоснование стоимости проекта перед инвестором или органами контроля.

Кейс: внешняя проверка сметы на объект в Ульяновске

В 2024 году застройщик в Ульяновске перед подписанием контракта на строительство торгового центра обратился за внешней экспертизой сметы. Проверка показала дублирование позиций по электроснабжению, необоснованные коэффициенты на сложные условия и расценки, не соответствующие региональным ТЕР. После корректировки итоговая стоимость снизилась на 3,8 млн рублей, а проект успешно прошёл государственную экспертизу с первого раза.

Что выбрать в условиях реального проекта

Внутренняя проверка может быть полезна как первый этап контроля, но для важных объектов, реализуемых в Ульяновской области, предпочтение часто отдают внешней экспертизе. Она помогает обеспечить максимальную достоверность сметы, исключить завышения и повысить уровень доверия к проекту. Идеальная практика — сочетание обеих форм: предварительная внутренняя проверка с последующей независимой экспертизой перед подачей в контролирующие органы.