На что обращать внимание при проверке сметы подрядчика перед подписанием договора

Перед подписанием договора с подрядной организацией застройщик должен внимательно проверить предоставленную сметную документацию. Именно на этом этапе закладываются будущие финансовые обязательства и формируются отношения сторон. В Ульяновске, где строительные проекты нередко реализуются с привлечением бюджетных и инвестиционных средств, проверка сметы подрядчика — обязательная мера контроля стоимости и рисков.

Ключевые моменты, которые необходимо проверить

Анализ сметы подрядчика должен быть неформальным: важно сверить все расчёты с проектной документацией, нормативами и локальными особенностями. Даже типовые объекты могут содержать неточности, если подрядчик использует устаревшие базы или применяет произвольные коэффициенты.

Соответствие сметы утверждённому проекту: все ли работы и объёмы отражены корректно.
Применение актуальных нормативных баз (ТЕР Ульяновской области, ФЕР, ГЭСН).
Обоснованность расценок, особенно на нестандартные или дополнительные работы.
Правильность расчёта НР и СП, применение допустимых коэффициентов.
Наличие пояснительной записки с методикой расчёта и ссылками на нормативы.

Типовые ошибки и завышения со стороны подрядчиков

Даже при добросовестном подходе подрядчиков возможны технические и системные ошибки. Иногда подрядчик включает в смету лишние позиции, дублирует работы или использует завышенные расценки — особенно если проект разработан без участия заказчика.

Завышенные объёмы земляных, отделочных или демонтажных работ.
Применение коэффициентов на сложные условия при их отсутствии.
Учет оборудования или материалов, не предусмотренных проектом.
Наличие дублирующих позиций в разных разделах сметы.
Расчёт на базе устаревших индексов и расценок без перерасчёта в текущий уровень цен.

Кейс: проверка подрядной сметы на объекте в Ульяновске

В 2023 году один из застройщиков в Ульяновске получил смету от подрядчика на строительство детского сада. При проверке выявлено, что в разделе благоустройства указаны работы, дублирующие уже включённые в смету по наружным сетям. Также использовались расценки на монолитные конструкции вместо сборных, предусмотренных проектом. Корректировка позволила снизить стоимость контракта на 3,4 млн рублей и избежать возможных претензий со стороны контролирующих органов.

Зачем проверять смету до подписания договора

Проверка сметы подрядчика до подписания договора позволяет застройщику избежать переплат, снизить риски затяжек сроков и получить обоснованный бюджет проекта. В Ульяновской области, где проекты проходят обязательную экспертизу и активно контролируются, эта мера становится элементом стратегии управления строительством. Независимая или внутренняя проверка формирует прозрачные отношения и защищает интересы заказчика на всех этапах реализации объекта.