Как определить корректность применённых единичных расценок в смете

Единичные расценки — основа расчёта стоимости строительных и ремонтных работ. Они включают в себя все затраты на выполнение одной единицы объёма работ и формируют большую часть итоговой сметной стоимости. В Ульяновске, где большинство объектов реализуется по проектной документации с использованием ТЕР или ФЕР, проверка корректности этих расценок критична для достоверности всей сметы.

Что считается корректной единичной расценкой

Корректная единичная расценка — это стоимость, соответствующая виду работ, условиям выполнения, проектным решениям и нормативной базе. Она должна быть обоснована ссылкой на конкретный сборник и учтена в базисном уровне цен с последующим пересчётом в текущие по действующим индексам.

• Расценка берётся из актуальной редакции нормативной базы: ТЕР, ГЭСН, ФЕР.
• Работы по расценке должны соответствовать проектным чертежам и спецификациям.
• Учитываются условия выполнения: вручную, механизировано, на высоте, в стеснённых условиях и пр.
• Каждая расценка сопровождается кодом и полным наименованием, чтобы исключить ошибки при сопоставлении.
• При отсутствии подходящей расценки применяется индивидуальная с обязательным технико-экономическим обоснованием.

Типовые ошибки при выборе единичных расценок

На практике встречается множество ошибок, связанных с неправильным выбором или применением единичных расценок. Эти ошибки могут быть результатом невнимательности, отсутствия проектной привязки или попыток сознательного завышения стоимости работ.

• Использование расценок из другого вида строительства (например, для жилых объектов вместо промышленных).
• Выбор более дорогой расценки при наличии аналогичной с меньшей стоимостью.
• Расценки, не учитывающие специфику региональных условий Ульяновской области.
• Отсутствие расшифровки составных работ — использование обобщённых или устаревших позиций.
• Дублирование расценок: включение отдельных операций, уже входящих в комплексные расценки.

Кейс: проверка расценок при ремонте инженерных сетей в Ульяновске

В проекте по ремонту системы водоснабжения многоквартирного дома в Заволжском районе Ульяновска при проверке смет были выявлены несоответствия: использовались расценки на устройство новых трубопроводов вместо демонтажно-монтажных работ по существующим коммуникациям. Это завысило стоимость более чем на 900 тысяч рублей. После корректировки сметы и применения актуальных ремонтных расценок проект прошёл экспертизу без замечаний.

Зачем проверять единичные расценки до подачи сметы в экспертизу

Контроль корректности единичных расценок позволяет исключить завышения, устранить дублирующие позиции и обеспечить соответствие проектным решениям. Особенно важно это для Ульяновской области, где эксперты ориентированы на точность и нормативную обоснованность каждой позиции сметы. Такая проверка повышает вероятность одобрения проекта с первого раза и помогает застройщику избежать финансовых рисков.