Проверка смет на завышенные объемы и двойной учет работ

Завышенные объёмы работ и дублирование позиций — одна из самых распространённых проблем при составлении сметной документации. Особенно актуальна эта тема для проектов в Ульяновске и области, где реализация строек часто финансируется из бюджетных и инвесторских средств, требующих точной и обоснованной сметной базы. Профессиональная проверка помогает выявить подобные ошибки до подачи в экспертизу и избежать ненужных затрат.

Как выявить завышенные объёмы работ в сметах

Оценка объёмов работ требует сравнения данных, указанных в локальных сметах, с чертежами и ведомостями объемов. В ряде случаев встречается осознанное завышение объёмов — с целью увеличения стоимости, либо неосознанное — из-за ошибок в расчетах.

• Проверка соответствия объёмов в смете проектной и рабочей документации.
• Сравнение с ведомостью объемов работ (ВОР) и графическими материалами.
• Анализ единиц измерения и правил округления — источник типичных ошибок.
• Проверка пропорциональности между смежными работами (например, кубатура бетона и армирования).
• Использование программных средств в режиме перекрёстной проверки.

Двойной учёт позиций: как его обнаружить

Дублирование позиций может происходить по причине небрежного копирования, объединения сметных разделов из разных источников или неправильной группировки работ. Визуально такие позиции могут отличаться формулировкой, но описывать один и тот же процесс.

• Сопоставление идентичных или похожих расценок в разных локальных сметах.
• Анализ повторяющихся позиций в пределах одного вида работ (например, демонтаж и вывоз).
• Сопоставление групповых работ с единичными — нередко одни из них уже включены в комплексную расценку.
• Проверка агрегированных позиций на предмет включения частных операций.
• Применение фильтров и группировок в сметных программах для выявления повторов.

Кейс: дублирующие позиции при отделке здания в Ульяновске

В рамках одного из коммерческих проектов по отделке офисного центра в Ульяновске при проверке смет была обнаружена ошибка, связанная с двойным учетом малярных работ. Отделка внутренних стен включалась в состав комплексной расценки, а также была продублирована как отдельная позиция. В результате выявленная ошибка позволила скорректировать смету, снизив стоимость на 780 тысяч рублей. После исправлений проект без замечаний прошёл экспертизу и получил одобрение инвестора.

Зачем нужен контроль на этапе проверки сметы

Проверка сметной документации на предмет завышений и двойного учёта — это обязательная мера для тех, кто стремится контролировать реальную стоимость строительства. В Ульяновской области, как и по всей стране, эксперты придают особое значение достоверности сметных расчётов. Регулярный аудит, особенно при реализации крупных или бюджетных проектов, позволяет своевременно исключить необоснованные затраты и повысить доверие контролирующих органов.